从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”车建新曾用30多年时分，把借来的600元“起步费”形成了近千亿资产，资产增长一亿多倍。

高光时期，他不仅领有寰球最大的家居零卖连锁市集红星好意思凯龙，还轻易扩张由住宅开导、交易地产、房地产中介事迹等多元板块构成的交易帝国。4年前，他如故胡润群众富豪榜上的“中国度居首富”，身家高达430亿元。

关联词，连年来屡次出售中枢资产的股权并让出红星好意思凯龙上市公司的控股权后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危险。近期，红星控股因本身债务退回窘境，进取海市浦东新区东说念主民法院央求重整。

红星控股2023年度审计敷陈高慢，该公司一年内到期的借债本金和过时利息逾越60亿元，已过时的借债本金统统为37.71亿元，而其账上的不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

在各大富豪榜单中，车建新覆没了，被称为“群众Mall王”的红星好意思凯龙又将何去何从？

昔日“家居首富”深陷债务窘境

近日，红星好意思凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，以下简称“好意思凯龙”）发布公告称，其第二大鼓动红星好意思凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）因本身债务退回窘境，已于6月7日进取海市浦东新区东说念主民法院央求进行重整。本次重整的对象仅为红星控股本身法东说念主主体，不包含红星控股的子公司及参股公司。法院最终是否受理红星控股的重整央求，红星控股后续是否参加重整步履尚存在关键不细目性。

字据企查查，红星控股确立于2007年，注册本钱2亿元，鼓动为车建新（曾用名“车建兴”）、车建芳兄妹，其中车建新握股92%，车建芳握股8%，车建新内助陈淑红则为该公司董事。

车建新是从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”，4年前，他是中国度居行业首富，身家高达430亿元。

他一手创办了中国最大的家居零卖连锁市集红星好意思凯龙，其扩张势头曾一度极度万达——2016年，其时中国首富王健林的万达领有190家购物中心，而红星好意思凯龙则开出了200个家居Mall，逾越万达成为群众领有大型交易Mall数目最多的运营商，被称为“群众Mall王”。巅峰期，红星好意思凯龙领有接近400家家居卖场（含自营、录用不休与政策配合）。

不外，连年来屡次“卖子求生”之后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危险。这位四年前还坐拥400多亿元资产的“家居首富”，仍是稀有十亿的到期债务洞窟填不上，他实控的红星控股账上不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

字据红星控股的2023年度审计敷陈，红星控股2023年度发生净亏本271.85亿元，划定2023年12月31日，欠债统统325.25亿元，短期借债13.27亿元，一年内到期的非流动欠债47.56亿元，一年内到期的借债本金和过时利息统统60.83亿元。资产欠债表日已过时的借债本金统统为37.71亿元，划定2023年12月31日，单项涉案金额逾越1000万元的诉讼或者仲裁涉案具体金额统统达到28.02亿元。

关联词，红星控股的货币资金仅有8.09亿元，因未决诉讼及担保事项导致大齐银行账户及资产被冻结或处于被推行状态，其不受限的货币资金仅为1.1亿元。

而划定2023年年末，红星控股包摄于母公司的净资产仅剩下13.97亿元，比拟上年度包摄于母公司的净资产304.57亿元，出现断崖式下降。

司帐师事务所更在审计敷陈中透露，因无法细目红星控股的可握续性辩论智商，是以对红星控股的2023年财报无法表透露见。

字据《中华东说念主民共和国企业停业法》 ，企业法东说念主不可退回到期债务，况且资产不及以退回全部债务或者光显枯竭退回智商的，可依照法律章程清理债务，有光显丧失退回智商可能的，不错进行重整。从红星控股这份审计敷陈来看，该公司明显已处于资不抵债的状态，向法院央求重整已是临了一搏。

2023年6月，车建新将红星控股握有的上市公司好意思凯龙29.95%的股份，作价62.86亿元卖给了国企厦门建发股份，红星控股从控股鼓动退居至二鼓动，车建新也不再是上市公司好意思凯龙的实控东说念主。

好意思凯龙透露，现时公司控股鼓动为建发股份，实质限制东说念主为厦门市国资委，建发股份过火一致行动东说念主共握有公司总股本的29.95%。上市公司好意思凯龙与红星控股在业务、东说念主员、资产、机构、财务等方面均保握零丁，红星控股本次央求重整不会导致公司控股鼓动与实质限制东说念主的变更，不会对公司时时辩论及财务情景产生关键影响。

一位不良资产惩办业内东说念主士对记者透露，重整是一个漫长的经过，若法院最终裁定企业参加重整步履，则会招募不休东说念主，债权东说念主在一按时限内向不休东说念主文书债权，债务东说念主或者不休东说念主在六个月内向法院和债权东说念主会议提交重整辩论草案，未按期残忍重整辩论草案的，法院会裁定休止重整步履，并宣告债务东说念主停业；重整草案拟定后，若一直未获取债权东说念主表决通过，企业也有参加停业算帐步履的可能性。

多个赛说念同期扩张致欠债攀升

“我祖父随其祖父流浪到我当今的故地常州金坛，在那处扎根生存，父亲9岁那年，祖父因伤寒离开了东说念主世，临终之时，全家东说念主抱在全部哀哭，认为天齐要塌了……这可能是我的眷属史上最惨痛的一幕，却亦然其后兴旺的开始。”车建新在我方的书中写说念。

车建新1966年生于常州，爸爸和两个哥哥齐是泥瓦匠， 16岁那年，初中没念完的车建新就出去打工了，随着师父学习木工。

1986年，他借资600元创办了手职责坊，运行制作新款产物，随后创办产物门市部。1991年，他投资100多万元创办常州市及相近地区的第一家大型产物专营市集“红星产物城“，1994年确立常州红星好意思凯龙家居集团。

2017年，红星好意思凯龙寰球市集数目达到256家，总资产达到千亿限制；2018年，好意思凯龙登陆A股，动作国内最大的“A+H”上市家居企业，好意思凯龙迎来了高光时期。

就这么，车建新用了30年时分，把600元借债形成了近千亿资产，增长一亿多倍。

在资产推广的经过中，车建新把生意从家居卖场扩张到其他畛域，组建了“红星系”的交易河山。

2009年前后，车氏眷属运行培养另一块中枢业务房地产开导，这块业务被装进了红星好意思凯龙控股集团的子公司“红星企发”之中。

红星企发中又包含了两个平台，一是红星地产，由事迹司理东说念主团队收拾，发展巅峰期参加过寰球房企排行前60；另一个平台红星置业，董事长是车建新的妹夫徐国峰。“红星系”这两个地产平台最高年销售额曾达到700多亿元。

一直勉力于于开家居卖场的车建新，也轻易发展过旗下购物中心业务。2013年，他确立了交易板块，2018年认真启用“爱琴海集团”动作新的交易不休品牌，爱琴海交易板块曾残忍2020年要阴私100家购物中心，2021年还曾操办过赴港IPO，不外于今未上市。字据爱琴海集团2024年度辩论政策发布会上走漏的数据，现时爱琴海在营技俩统统48座，累计签约技俩共146个，改日两年辩论新开20多个技俩。

2019年，车建新创办房地产中介经纪平台好意思凯龙爱家，在一年多时分里招聘近万名职工，开了500多家店，当年就告示事迹破亿元，还扬言到2022年时作念到寰球第二，限制仅次于链家。不外在2022年10月起，好意思凯龙爱家运行大面积关店，且被曝欠薪。

2019年时，一直寻求“触网”的红星好意思凯龙还曾获取互联网电商巨头阿里巴巴的投资，阿里全额认购了红星好意思凯龙一笔可调度债券，金额达到43.594亿元，这是那一年阿里巴巴在家居新零卖畛域最大的一笔投资。其时商定，可交换债换股后，阿里巴巴将握有占红星好意思凯龙总股本比例10%的股份。

摊子铺得太大，是好多企业在扩张期容易遭遇的问题。

从2017年到2020年，经过四年的多元板块同期发力扩张，红星控股的欠债总额大幅攀升，最高点靠近2000亿元，2020年9月时，其流动欠债高达1120亿元，即使在刨除预收账款、协议欠债以后，短期借债、支吾账款以及一年内到期的非流动欠债总额高达511亿元。

2021年运行，房地产大周期下行重复疫情影响，“红星系”的家居、地产板块事迹出现双双倒退。这时候，车建新仍是在积极诡计“断臂求生”。

2021年7月，车建新将红星企发70%的股权作价40亿卖给有央企布景的远洋集团及远洋本钱，后者获取了红星企发下属的红星地产板块，在这之后，“红星系”就慢慢淡出了地产开导业务。

遍布寰球各地的红星好意思凯龙家居卖场是车建新的基本盘，不外到了2023年，车建新不得不再一次通过卖股权回血，此次他找到了厦门最大国资建发股份，以62.86亿元的来往对价出让红星好意思凯龙家居集团股份有限公司29.95%的股份，并让出了控股权。

于是，好意思凯龙背后的实控东说念主，形成了厦门市国资委；车建新的红星控股过火一致行动东说念主，退居二鼓动行列；阿里巴巴握股近10%，为第三大鼓动。

2023年纪首，在建刊行将入主好意思凯龙之际，车建新曾在红星好意思凯龙“野心职守大会”上反想公司“为什么走到这一步”，他认为疫情影响线下家居市集销售、房地产调控导致地产业务受影响、企业在债市的信用危险以及融资成本高档是主要成分。

厦门国资入主“重塑”红星好意思凯龙

建发入主好意思凯龙后，一举拿下5个非独董席位，同期提名5位零丁董事，并对红星好意思凯龙的辩论不休和业务发展进行再造。

不外建发成为控股鼓动后的第一年，好意思凯龙交出一份全面下滑的事迹敷陈。

字据好意思凯龙年报，2023年公司结束营业收入115.15亿元，同比减少18.55%；包摄于上市公司鼓动的净利润为-22.16亿元，同比减少496.78%。

一年来，好意思凯龙的自营市集数目少了7家，录用不休市集数目少了9家。划定2023年年末，其自营市集数目为87家，委管市集数目为275家。

市集出租率也出现下滑，自营市集年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管市集年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

好意思凯龙遍布寰球的自营市集，被视为其最有价值的资产，但价值也出现缩水。字据年报，划定2023年年末，好意思凯龙投资性房地产账面金额为924.63亿元，公允价值变动损益为-8.42亿元。

一般来说，投资性房地产公允价值变动会受房钱收入和出租率变动影响，昔日一年，好意思凯龙自营市集房钱收入同比下滑13.82%。

好意思凯龙方面透露，家居行业动作房地产的卑劣行业，离不开上游房地产带来的需求，受国内经济环境波动影响，家居建材行业面临需求松开、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零卖市场需求低迷。

关于市集数目的减少，好意思凯龙则诠释称，引入新鼓动建发股份后，新不休团队基于辩论不休效果提高的计议，对个别市集进行了闭店等方面的优化养息，年度品牌考虑录用不休事迹业务收入因此受到一定进程的影响。

2024年一季度，好意思凯龙营收与净利再度下滑，字据其一季报，营收为21.12亿元，同比下降19.3%；净利润为-3.72亿元，同比下降322.75%。

最大的家居零卖连锁商将何去何从？建发入主后，红星好意思凯龙在业务层面已有一系列改变，改日或将全面涉足新动力及二手车销售的业务，诳骗红星好意思凯龙自有物业进行布局。2024年纪首，这项业务在成齐最初落地，建发汽车联袂红星好意思凯龙打造的汽车智能生态概述体π空间技俩在红星好意思凯龙成齐佳灵市集发布。

此外，红星好意思凯龙正在要点推落发电、家装、家居“三家交融”政策，在首批16家“M+高端家装设想中心”落成的基础上，瞻望到2025年，红星好意思凯龙要结束“M+高端家装设想中心”寰球百个市集阴私。

红星好意思凯龙称，现时房地产政策环境接近2014年最宽松阶段，一、二线房地产市场应会最初复苏，估算改日还将有1.5-2亿傍边东说念主口进城。购房、装修依旧会成为我国中长期的新城镇住户的刚需。归拢市场中长期趋势判断，市集的辩论情况会慢慢收复到2020年以前的水平，短期快速下降的房钱水平也会得到一定进程的缓解，公司自有市集主要聚拢散播在一、二线城市及省会城市，有望最初走出这一轮楼市养息。

在新控股鼓动的助力下，红星好意思凯龙粗鄙有望迎来变嫌。

不外，首创东说念主车建新在几度变卖中枢业务股权后，依然洁身自好。字据最新公告，划定2024年5月1日，红星控股径直握有好意思凯龙 9.98亿股，占总股本比例22.91%，累计被法则冻结、轮候冻结、法则符号的股份数却已达到12.49亿股，占其所握股份总额的125.18%，占总股本比例为28.68%，而车建新和其佳耦陈淑红所握公司股份均已被法则冻结。相隔短短四年，也曾的“家居首富”，仍是覆没于富豪榜单。